八宅口诀上爻一动为生气，中下二爻出天医，三爻全换可延年，本卦原来是伏位，中爻走出绝命来，上下其手出六煞，中上二爻五鬼居，下爻一生祸害至。
八宅派用于阳宅，可用活法，原在卦爻变化有规律可寻。
现将规律总结如下，八卦三爻，设为初爻，中爻，上爻
三爻不变为伏位，初爻变化为祸害，中爻变化为绝命，上爻变化为生气
三爻全变为延年，初爻不变为五鬼，中爻不变为六煞，上爻不变为天医
这种规律不知源于何种易理，但将其放入先天图配洛书后会有如下发现
--兑--乾--巽--==--四--九--二--
--离--中--坎--==--三--五--七--
--震--坤--艮--==--八--一--六--
伏位两卦本数，延年两卦合十，生气两卦成五，天医两卦合五或合十五
因为八宅只用后天图，现代建筑都是高楼大厦，很多都为不规则建筑，定坐向很难。
所以用年命定伏位，推出其余七位，选出可用的卧室较为合理。
--巽--离--坤--
--震--中--兑--
--艮--坎--干--
那么入户门，床头，灶位为阳宅中三要素，三方全吉当为全吉，三方一方不吉其凶应此。
这里给大家一个诀窍。记住这个诀窍时，要熟悉八卦图：
坎中满☵，坤六断☷，震仰盂 ☳，巽下虚☴，乾三连☰，兑上缺☱，艮覆碗☶，离中虚☲。
秘诀：
九星伏位起，上动为生气，中动要绝命，下动祸害来，上中变五鬼，上下变六煞，中下成天医，全动延年好。
举例：以兑☱为伏位，“上动为生气”指兑卦上爻的阴爻变成阳爻，其余不变，即变成乾☰，乾就为生气；“中动要绝命” 指兑卦中爻阳爻变成阴爻，其余不变，即变成震 ☳，震就为绝命；“下动祸害来” 指兑卦下爻阳爻变成阴爻，其余不变，即变成坎☵，坎就为祸害；“上中变五鬼” 指兑卦上中爻变化，初爻不变，即变成离☲，离就为五鬼；“上下变六煞” 指兑卦上下爻变化，中爻不变，即变成巽☴，巽就为六煞；“中下成天医” 指兑卦中下爻变化，上爻不变，即变成坤☷，坤就为天医；“全动延年好” 指兑卦上中下爻全变化，即变成艮☶，艮就为延年。
八宅口诀
上爻一动为生气
中下二爻出天医
三爻全换可延年
本卦原來是伏位
中爻走出绝命來
上下其手出六煞
中上二爻五鬼居
下爻一生祸害至
天星变卦画歌
上一生气下一祸 上二五鬼下二天
上下六煞中绝命 全身变化是延年
大游年歌
乾六天五祸绝延生 坎五天生延绝祸六
艮六绝祸生延天五 震延生祸绝五天六
巽天五六祸生绝延 离六五绝延祸生天
坤天延绝生祸五六 兑生祸延绝六五天
八宅吉凶方位计算口诀
三爻不变叫伏位 变上中爻叫五鬼
三爻全变叫延年 变上下爻叫六煞
只变上爻叫生气 只变中爻叫绝命
变中下爻叫天医 只变下爻叫祸害
定游星法在八宅法中是很重要的一节，为什么？因为定游星，起伏位是八宅法最关键的一个步骤，经由此步骤再开展出四吉、四凶方，以作为阳宅鉴定上的依据。不同的定游星法，自然产生不同的吉凶判断，目前所知，八宅法共有如下几种定游星，起伏位法：
一、年命起伏位
二、坐山起伏位
三、门上起伏位
四、向四起伏位
五、高房起伏位
这五种不同的起伏位法各有其理论依据，也都有人在使用，而且大家都坚持自己的方法才是最正确的，这种混乱的情形使得《八宅明镜》初学者感到十分的困惑。